Как принять квартиру во "вторичном" фонде

Вы наконец выбрали квартиру СВОЕЙ мечты, договорились о взаиморасчётах с продавцом…цель так близка. Остался последний, но не менее важный шаг - ПРИНЯТЬ КВАРТИРУ! Не торопитесь и ответственно подойдите к данному мероприятию, чтобы в будущем не возникли проблемы, которые будет довольно сложно исправить.

Если максимально вдаваться в детали, то можно к недостаткам отнести все, включая отсутствие лампочек. Однако на практике приемка квартиры на «вторичке» – это выявление существенных проблем, которые в дальнейшем могут потребовать значительных вложений. На что обратить внимание в первую очередь?

 Как и при покупке новостройки, должен составляться акт приема-передачи имущества, о чем забывает или не знает большинство покупателей. Между тем этот документ является очень важным и позволит избежать массы проблем.
 Самая серьезная проблема, которая может возникнуть при приемке квартиры – это незаконная перепланировка. Иногда её видно невооружённым глазом, но в некоторых случаях могут потребоваться специальные инструменты: лазерные уровни, рулетки и т.д.
 Важный момент – никогда не осуществляйте приемку квартиры вечером. Только днем и желательно в ясную погоду. Так можно, во-первых, увидеть большее количество проблем, а во-вторых, проверить уровень естественного освещения.
 Следующим этапом является проверка целостности несущих конструкций и перегородок. Несмотря на то, что под обоями их можно увидеть не всегда, видимые трещины проступают даже через покрытие. Также обращайте внимание на наличие подтёков, плесени, грибка и прочих отрицательных моментов.

 Одновременно проверяют работу и целостность инженерных коммуникаций (розеток, водопровода, канализации и т.д. ).
Любые несоответствия, такие как отсутствие тока во многих розетках, неработающие смесители, неисправность канализации, скрипучие полы, являются причинами требовать скидку, а может и просто задуматься о целесообразности покупки.
 Особое внимание нужно уделить кухне и ванной, где имеется больше всего коммуникаций, а значит, больше всего проблем. Ржавчина на железных элементах – признак постоянной сырости и утечек. Не поленитесь проверить работу всех имеющихся приборов: газового котла, бойлера, плиты. Все, что вам достанется от собственника, должно работать надлежащим образом.
 Не забудьте проверить тягу в вентиляционных отдушинах. Самый простой способ нарезать несколько полосок тонкой бумаги длиной 20 см, шириной 2-3 см и поднести их поочередно к имеющимся в квартире вентиляционным отдушинам на расстояние 5-7 см. При нормально работающей вентиляции, концы полосок должны прикасаться к краю отдушины, но не втягиваться в нее.

Приемка квартиры во «вторичке» только на первый взгляд кажется простым делом. На самом деле, подводных камней здесь не меньше, чем в новых объектах, а может даже и больше. Грамотные специалисты помогут Вам избежать возможных трудностей.