Зачем нужен проект дома перед строительством

Прежде чем приступить к планированию будущего дома, необходимо уделить внимание участку. Исходя из его размеров, конфигурации, расположения дороги, инженерных коммуникаций, соседних участков и направления сторон света – можно определиться с местом расположения дома и его размерами.

Не стоит забывать о постройках, которые вы планируете возвести на участке в будущем: баня, беседка, гостевой дом, мастерская, гараж, теплица, хозяйственные постройки, сад, огород, детская площадка, цветник. Желательно гармонично все это расположить на территории, не закрыв солнышко на сад и огород высоченным домом. Схема дорожек сразу станет очевидной, когда появится понимание, где что будет находиться.

Нельзя забывать о Строительных Нормах и Правилах (СНиП) 30-02-97, которые регламентируют порядок планировки и эффективной застройки садоводческих объединений и иных частных владений. Важно соблюдать дистанцию между соседними домами и постройками на участке в зависимости от материала.

Инженерным коммуникациям стоит уделить особое внимание. Лучше удостовериться, чтобы электричество, газ и вода проходили вблизи вашего участка. Если качество воды страдает, то можно устроить на территории свой колодец. Не забудьте позаботиться о канализации. Ее расположение должно соответствовать санитарным нормам, также лучше учесть розу ветров и обеспечить подъезд к канализации очистительной машины.

Далее следует разработать архитектурно-планировочное решение дома. 

 1. Определиться с помещениями, которые необходимы.
2. Определиться с этажностью, нужен ли подвал или цокольный этаж. От этого будет зависеть стоимость работ и материала на фундамент (а это 1/3 всех затрат на дом). Также желательно сделать инженерные изыскания почвы, чтобы выполнить расчет фундамента и быть уверенным, что грунт под вашими строениями надежный, и водоносный горизонт не принесет бед.
3. Каким будет верхний этаж: мансардным или с чердаком. Это скажется на стоимости кровли.
4. При выборе материала необходимо учитывать климатические условия, в которых мы находимся. Рекомендуется сделать теплотехнический расчет наружных стен дома.

Из всех этих составляющих сложится внешний облик дома. Но если ваш участок находится в исторической части местности, то придется считаться с архитектурой существующих построек.

Безусловно, средства, которые вы планируете заложить на дом, напрямую влияют на все аспекты стройки.

Следующий этап – разрешение на строительство. Если на руках есть проект, то дело пойдет быстрей и легче.

Преимущества наличия проекта перед "самостоятельным строительством":
- Вы заранее совместно с архитектором продумываете и планируете каждую деталь, что убережет Вас от неприятных неожиданностей и недочетов в планировке помещений дома;
-Вы можете быть точно уверены, что выполненный дипломированными специалистами проект обеспечивает соответствие дома принятым техническим стандартам (ГОСТ, СНиП и СП);
-Наличие проекта позволит Вам максимально исключить ошибки при строительстве;
-Наличие проекта дома страхует Вас от увеличения стоимости и сроков строительства дома в связи с не предусмотренными обстоятельствами, строители смогут заранее просчитать точную смету, а Вы сразу будете понимать сколько и за что оплатите;
-Наличие проекта позволяет избежать препятствий со стороны органов архитектурного надзора при согласованиях и получении разрешения на строительство.